投资损手！631万连租约蚀沽KENNEDY 38低层一房　4年帐输逾两成

二手市场疲弱，有投资者损手离场。当中坚尼地城KENNEDY 38有低层一房以“蚀让价”680万元连租约放售，最终以631万元沽出，持货4年帐面蚀178万元。

“蚀让价”连租约放售

利嘉阁地产分行分区董事黄祥涌表示，是次成交为坚尼地城KENNEDY 38低层N室，实用面积约300平方呎，属一房连开放式厨房间隔，外望城市景观。原业主最初以680万元“蚀让价”连租约放售，经洽商后以631万元沽出，呎价约21,033元。

持货4年帐面蚀178万

至于，新买家为外区投资客，因见屋苑楼龄簇新，正对港铁站出口交通方便，睇楼后即时洽购，料约有4厘租金回报。

据悉，原业主在2021年以约809万元一手买入单位，持货至今4年转手，帐面蚀让178万元，单位期内贬值22%。不过由於单位用作收租，料租金可抵销部分蚀幅。他补充，该屋苑现时有约10个单位放盘，入场费由约750万元起。