息口助力＋业主肯减　租客770万捞底愉景新城三房套、低估价6%

供楼息率跌穿3厘，业主压力随之减轻，进而刺激入市气氛。荃湾区内一位租客，见息口回落，有感供楼负担减轻，故决定以770万元“租转买”入市同区愉景新城一伙三房套单位，呎价11,846元。业主持货五年，帐面蒸发超过两球。

中原地产高级分区营业经理林恩信表示，上述成交单位为愉景新城12座中层F室，实用面积650平方呎，采三房套房间隔，望内园景。

↓↓愉景新城12座中层F室↓↓

业主减价40万　低估价最多约6%

据悉，该单位本月叫价810万元放售。买家为同区租客，钟情单位附带约三年新装修，景观开扬。加上有见息口回落，减轻供楼负担，同时业主肯减价，可节省装修时间及成本，所以迅速拍板购入自用。双方经议价后，业主减价40万元，以770万元成交单位，实用呎价11,846元。

另据网上银行对该物业的估价，恒生网上估价为771万元，而中银为753万元，即单位最新成交价较银行估价低最多约6%。

高价入市　持货5年贬值两成

翻查资料，原业主于2020年6月楼价较高位，斥988万元购入单位，持货5年，现帐面需蚀218万元离场，单位贬值22%。林恩信补充，荃湾区本月上半月录得约66宗二手买卖成交，愉景新城占2宗，平均实用呎价约12,220元。