亚洲楼王Mount Nicholson分层大宅3亿沽　楼价蒸发32%、实蚀2.1亿

超级豪宅罕有录得二手劲蚀个案。有“亚洲楼王”之称的山顶超级豪宅Mount Nicholson，屋苑一伙四房分层户以近3亿元沽出，成交呎价约6.5万元。惟原业主2017年买入价为约4.4亿元，现时沽货帐面蚀让逾1.4亿元，楼价蒸发约32%。若连同买入时的辣招税款6,600万元，预计实际蚀让金额高达逾2.1亿元。

罕有划分“港元、人民币”两个成交价

上述成交单位为MOUNT NICHOLSON D座低层户，实用面积4,596平方呎，采四房四套间隔，早前叫价4亿元。不过最新资料显示，该分层豪宅最新以1.1亿港元及逾1.763亿元人民币售出，折合金额共约2.975亿港元，成交呎价约64,730元。

新买家为荣城企业有限公司（GLORIOUS CITY ENTERPRISES LIMITED），其公司董事姓陈，名字普通话拼音，料为内地人。

原业主2017年底买入价逾4.412亿　另缴辣招税6600万

至於单位原业主同样料为内地人士，在2017年12月以逾4.412亿元向发展商一手购入。以最新成交价计算，帐面蚀让约1.437亿元。

此外，原业主在2017年底入市上述豪宅时，缴付楼价15%的“辣招税”，涉及逾6,600万元，合计其他使费，预料实蚀金额高达约2.1亿元。

亚洲楼王分层户呎价高达14万　名人业主云集

Mount Nicholson贵为“亚洲楼王”，目前仍是全亚洲分层户呎价最贵的屋苑，屋苑一个高层D室在2021年11月以近6.4亿元沽出，成交呎价高达14.08万元，贵绝全亚洲。而屋苑的业主位位非富则贵，包括赌王四太梁安琪、大鸿辉兴业创办人兼主席梁绍鸿等。

3年前起开始出现二手蚀让或登记个案

不过近年开始出现二手蚀让个案，如在2023年2月份，MOUNT NICHOLSON D座中层分层户，实用面积4,596平方呎，采四房四套设计，以3.9亿元沽出，成交呎价约84,856元。惟持货4年帐面贬值1.3899亿元或26%。

此外，由香江集团董事长刘志强之女儿刘楸妍持有的Mount Nicholson 16楼C室，在2022年12月以5亿元登记易手，较2021年11月买入价约5.6亿元，一年间帐面贬值约6,000万元。不过当时有代理消息指，上述单位过去未曾在市场放售，不排除业主自行沽出单位，或涉内部转让。