西沙SIERRA SEA次轮卖288伙　市场消息指已沽清

【西沙/SIERRA SEA/GO PARK/新鸿基】新地（0016）发展的西沙住宅项目第1A（2）期SIERRA SEA 今日（5月3日）次轮开卖302伙，当中价单单位占288伙，同日招标14伙伙顶层及低层特色户。项目截收43,007个购楼意向登记，当中包括572票为代理入票；以明日价单发售的288伙单位计算，超额认购逾148倍。

↓↓SIERRA SEA次轮销售现场情况↓↓

【17:51】传288伙已沽清

市场消息指出，次轮价单288伙已沽清。

【17:04】传已沽257伙

市场消息指，已出沽出257伙。

【14:30】据代理消息，SIERRA SEA次轮暂沽151伙。

【12:10】代理﹕暂沽出106伙

据代理消息，SIERRA SEA今日次轮销售，暂时沽出106伙。其中A1组卖出21伙，而A2组仍在进行中，暂沽85伙。

【11:00】中原：内地客比例增加至4成

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受首轮1Q清台炽热销情，及黄金周加持，今轮销售，内地客比例增加10%至4成。料288伙公开发售单位今日亦将全数沽清。

3组大手客逾1400万买3伙

陈永杰指项目邻近多间专上学院，受惠于专才及优才输入计划下，预计项目租务需求将相当殷切，租金回报可逾3.5厘。继首轮销售，该行速成一客购入七伙后，今轮该行录得三组客户，分别斥资约1,400万至1,500万元，购入三伙单位，三房打算用作自住，其余一房及两房单位作长线投资之用。

受中美关税战影响，市场观望情绪浓厚，四月一手成交约1,100宗，环比下跌逾5成。5月份美国有机会减息，月初Sierra Sea 销情炽热带动，相信陆续有大型新盘趁势展开销售，料五月份一手成交可达2,000宗。

【10:00】美联：向隅客占8成　40组买家有意买两伙或以上

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，SIERRA SEA次轮推售续受到市场追捧，不单成为新盘票王，而且首轮大批未能选购的向隅客亦计划在次轮入市，该行向隅客占约8成，故估计推出的价单单位可望即日沽清。该行暂录近40组大手客有意购入两伙或以上单位，其中一组大手客拟斥1,500万元购买3伙，包括一伙3房自住，以及两伙2房作投资之用。

布少明指出，SIERRA SEA成为4月份热卖新盘，而且是5月首周末推售的大型全新盘，故继续抢占市场焦点及冻结购买力。该行客源中，约占8成属向隅客，另外亦不乏因首轮热销而入票的新客源。该行以新界区客人主导，占约7成，九龙及港岛区客则占约3成。至于在次轮推售的入票客人中，约6成属用家，另约4成为长线投资客，估计项目呎租可约达45元水平，租金回报亦约有4.5厘水平。

布少明称，4月份一手市场录得逾1,100宗成交，而随著5月份有多个大型新盘部署推售，估计全月交投有望录得逾2,000宗，环比大幅增加，并有望带动二手交投表现向好，成交亦环比录得增长。

次轮价单销售288伙　入场费327.16万起

项目次轮销售共涉288伙，包括39伙一房、170伙两房及79伙三房户型，扣除最高15%折扣后，折实售价由327.16万至899.81万元，折实呎价9,992至13,533元，折实平均呎价11,550元。当中入场单位为Aqua Avenue第5座G2楼F室，实用面积311平方呎，一房间隔。项目同日亦会推出14伙特色户招标。

最大手组别需购买3至10伙

销售当日将分为A、B两个组别。当中A组为大手客组别，A1组可购买3至10伙、A2组可买2至3伙，A3组则至少需要买1伙700平方呎以上大单位。而B组则为散客组别。

↓↓Aqua Avenue第3座10楼H室↓↓

总补地价金额共涉逾196亿

翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。

发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2013年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。