5幅商地原址换地申请延期　恒地黄浩明:洪水桥未必即时需要建商厦

地政总署在2024年2月份发出《作业备考第1／2024号》，就洪水桥／厦村新发展区内指定用地邀请原址换地申请，换地截止期限原定在昨日3月31日，不过地政总署最新决定把期限推迟9个月，至今年12月31日。

对于上述最新安排，恒地（0012）执行董事黄浩明表示，延迟补地价是好事，有助从善如流，认为需要时间处理，又相信政府会积极研究相关地块的住宅比例、分期发展等。

限于一定时间内兴建数百万呎写字楼楼面，令业界有所关注，黄浩明指，业界现时似乎认为未必有需要立即在洪水桥发展写字楼，对此“感到一个大问号”。长远可能另有想法，而长远当经济好转，配合前海及整个北部都会区发展，届时可能亦有需要发展写字楼部分。但他认为，时间上是否可以宽松一些，或可先兴建一部分，而部分迟一些才发展，长远最终仍能达到规划目标。

被问及原址换地商业用地，应该放宽多少比例作为住宅部份，黄浩明表示，住宅吸引力较高一点，惟每个人想法均不同，有很多方法可增加吸引力，可从增加收入、减低成本两个方向著手，但要留待政府研究，又认为政府需时研究业界提交的意向书。

上述获准延长换地期限的土地，属于邻近规划中洪水桥铁路站的第32区5幅商业地。据悉，有关土地的申请人包括恒地（0012）以及新地（0016）等。政府去年已经表示容许该批土地加入住宅元素，上限为总楼面面积的20%。