明赚实蚀!山顶傲璇OPUS顶层5.12亿沽 十年微升0.47%、实输2438万
二手市场疲弱，惟豪宅市场仍有支持。山顶司徒拔道53号傲璇（OPUS HONG KONG）一伙顶层连天台户，3月中旬获公司客以5.12亿元连两个车位接货，成交呎价高达9.4万元。据知，原业主为前恒力商业主席兼控股股东陈长伟，持货10年单位仅升值240万元，如扣代理佣金及印花税料输2,438万元离场。
据资料指，是次成交为傲璇顶层单位，实用面积5,444平方呎，连1,508平方呎天台，于3月中旬以5.12亿元连两个车位沽出，呎价94,048元。
至于，新买家以“HARBOUR SKY GROUP LIMITED”公司名入市，由于属非本地注册公司，实际买家身份不明。
业主为前恒力商业主席陈长伟
至于，买家为前恒力商业主席兼控股股东陈长伟（CHEN CHANG WEI），在2015年11月以5.096亿元连两个车位入市，创当时全港分层住宅售价新高，单位平均呎价93,608元，同时获发展高提供4.25%从价印花税现金优惠。
据知，陈长伟2013年向大连富商王健林旗下的万达商业出售股份，恒力现称万达酒店发展（0169）。
持货10年单位升值0.47%
换言之，陈长伟持货10年至今，是次转手帐面获利240万元，单位期内仅升值0.47%。不过陈长伟2015年入市时，缴交税款8.5%，即涉4,331.6万元，不过当时获发展商提供从价印花税现金优惠4.25%，即约2,165.8万元。
合计当时实际支出的印花税约2,165.8万元，连同今次卖出豪宅需缴付代理佣金1%，涉约512万元，预计陈长伟实际至少输2,438万元离场。
陈红天傲璇银主盘4.2亿沽
项目对上一宗成交为傲璇5楼单位银主盘，原由深圳祥祺集团董事长、内地富商陈红天持有。单位由远航集团创办人桂四海于2023年9月以4.2亿元买入，成交呎价约81,490元，较2023年5月份市场估值约6.8亿元，大幅低约38%。
入盘仅有12户 180度维港海景
傲璇前身为太古集团高层人员专用之大班屋，其后由太古地产伙拍著名建筑师、有“建筑界毕加索”之称的法兰克•盖瑞（Frank Gehry）重建为外型独特的住宅大楼，是其位于亚洲的首个亦是唯一的住宅项目。傲璇每户都采用一梯一伙设计，私隐度高。
傲璇仅有12户，其标志性的螺旋状结构，随著大楼从地面上扬而流动，让每户享有独一无二的环回景观，180度维港海景。围绕每户的多段露台，如邮轮的甲板，让住户可充分体验360度全景视野。