商厦前景暗淡！戴德梁行指甲厦租金较高峰累挫4成　料今年再挫9%

写字楼前景未见曙光，戴德梁行指出，由于新供应及待租率仍然维持高水平，本港整体甲级写字楼租金按季再下调2.5%，至每月每平方呎约43.9港元，与2019年第一季的高位比较，整体租金累积下跌约42.2%。该行预期，2025年整体甲级写字楼租金仍会面临下行压力，全年将下调7%至9%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，甲级写字楼方面，第一季继续录得正吸纳量，然而待租面积高企，令各区租金持续受压2025年第一季甲级写字楼整体净吸纳量录得正143,700平方呎，为连续第六个季度录得正吸纳量。

本港整体待租率微升至19.2%

虽然租务活动向好，但本港整体待租率按季仍微升至19.2%，主要受到九龙东新项目 THE CENDAS 落成的影响，为市场带来35.3万平方呎的新甲级写字楼供应。

零售业销售货额全年跌7.8%、核心区街舖空置率稳定

零售舖市方面，萧亮辉续指，受来港旅客及本地居民消费模式的结构性转变所影响，本港零售表现未有伴随旅客数字增加而录得明显改善，今年1至2月香港零售业销售货额总计648 亿港元，较去年同期录得7.8%跌幅。

空置率方面，第一季核心区一线街舖空置率以九龙区表现较为稳定，尖沙咀和旺角空置率按季维持在9.4%和 8.4%水平；铜锣湾是唯一录得空置率上升的区份，由上季度的0%升至5.3%；中环则由8.6%微跌至7.1%。

料盛事经济效应于今年稍后反映

展望后市，萧亮辉相信新租赁需求将继续以国内品牌为主力，以迎合近年从内地来港人口的消费习惯及喜好。此外，香港特区政府积极推动旅游业和盛事经济发展，预计随著各项大型活动和演唱会陆续举行，为本地零售市场带来的提振作用或能在今年稍后时间反映。