北都片区开发试点共收22份意向　长实、恒地、新地、新世界参与

发展局在去年底（2024年12月31日）邀请市场在3个月内就北部都会区（北都）的三个“片区开发”试点提交意向书。上述招收意向书的程序于今日中午截止，据了解，多家发展商提交意向书，包括长实（1113）、恒地（0012）、新地（0016）、新世界（0017）、会德丰地产、华懋、太古地产（1972）等。

发展局表示，于2024年12月31日就位于洪水桥／厦村新发展区、粉岭北新发展区及新田科技城的三个“片区开发”试点邀请市场提交意向书，至今日（3月31日）截止，共收到22份意向书。

长实、恒地、新地、新世界、会地、华懋、太古参与

发展局发言人表示，是次提交意向书的企业／机构包括本地和内地的发展商、承建商、综合企业和电商物流公司等。局方会随即整理及分析搜集到的意见，以决定“片区开发”试点的范围、发展参数、工程要求和财务安排等，从而敲定日后招标的细节和条款。发言人续说，由于有关意见涉及来自个别企业的商业敏感资料，不宜公开，但日后招标的条款会适当地反映有关意见。

“片区开发”是北部都会区创新及多元的发展模式之一。在“片区开发”下，政府会拣选具规模的地块，包括具商业价值用地和公共设施用地，由招标投得项目的发展商综合开发，以期更好使用私人市场力量，提速建设北部都会区，并减轻政府的财政支出。发展局将全力推展三个“片区开发”试点项目，计划在今年下半年起至明年陆续为三个试点进行招标。

会地黄光耀长远看好北都发展

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，集团已就北部都会区3个“片区开发”试点递交意向书。北部都会区发展规模庞大, 紧接大湾区及港堔创新科技融合发展，势力成为新经济增长引擎。集团对各个片区发展均会进行研究。集团在区内亦拥有发展项目，长远看好北部都会区的发展。

仲量联行：政府应思考如何吸引产业落户北都

仲量联行估价咨询部主管区建强表示，北部都会区为香港未来重点发展的地区，亦可能成为未来增长动力的火车头，首个片区截收意向，获不少发展商递交意向书，属意料之内。然而，目前商住楼市前景仍未明朗，住宅新供应仍然庞大，建筑成本及利息仍然高企，发展商无论竞投片区或其他土地均不会如以往般积极。

若要利用北部都会区带动本港经济，开发宜采取新模式，应由产业带动，吸引产业落户最重要，而非以售出地皮为成功指标，政府应思考如何吸引产业落户北都，有经济活动后，再配合基建，自然能给予发展商更多信心，地价可望看高一线。

高力：反映市场对片区开发兴趣、有正面积极信号

高力香港研究部主管及零售顾问咨询李婉茵表示，是次意向书邀请的反应，反映市场对于片区开发的兴趣，有正面且积极的信号，有意配向政府于土地革新的规划以及参与北部都会区，达成融入国家大局，香港产业升级转型的决心。然而片区发展的难度在于综合性规划各类型设施，包括住宅、人才公寓、创新产业用地及区内道路平整与基建等，项目要得以成功，关键除了发展商的规划远目及经验外，片区外的基建连接，同样极为关键，目前就北都相关并已规划的主要建设，例如北部公路、北环线及其支线等，预期完工日期均离实际设施启用日期有所滞后，如此除了令发展商对投标意欲保守外，更加增加了发展时人手以及物流的难度，建议政府在项目的推展上，同样以全速配合的态度，与业界保持步伐一致，实现愿景。同时，为了吸引更多市场力量参与，建议政府在规划上赋予私人业界更大的自主权和灵活性，以便更好地满足产业发展的实际需求。

另一边厢，李婉茵就片区发展的项目规模及融资方向作出补充道，片区开发规模庞大，发展商并需就区内土地平整及基础建设进行发展，项目周期更长，对于各阶段的资金回笼以及融资需求会有更多的风险考量。建议政府能及早落实较早前针对“公私营房屋比例”的灵活安排以及土地投资可分期缴付的可行性细节外，就项目的融资安排上，可充当担保人角色，以缓解私人发展商在目前相对高息的经济环境下，缓冲风险。