私楼指数逾8年半新低　利嘉阁陈海潮：特朗普上任令市况不明朗

香港二手楼市持续回落。差估署最新数据显示，2025年2月份私人住宅售价指数报284.7点，三个月累跌2.33%，并创自2016年8月以来逾8年半新低。若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价至今累跌达28.49%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连跌三个月，跌势未止，预料在新盘持续低价开售下，整体楼市呈“量升价软”走势，惟盼随著交投进一步增加，楼价跌势亦可放缓。

特朗普上任后令市况变得不明朗

陈海潮续指，今年首两个月楼价累跌1.56%，而2月份楼价跌幅扩大至0.87%，主要反映1月下旬及2月上旬的农历新春淡市，加上一月底美国维持息率不变，而特朗普就职后向中国货品加征关税都令市况变得不明朗，因而导致楼价偏软。

料首季楼价跌2%

陈海潮指出，展望3月份，在《财政预算案》宽减400万元细价楼印花税措施下，刺激交投转活，而期间股市亦造好，新盘销情畅旺令整体楼市出现小阳春走势。不过，因应新盘仍以低价推售，无助二手业主提高叫价，相信楼价只能收窄跌幅至平稳横行或微跌0.5%以内，整体楼价在首季有机会跌达1.5%至2%左右。

租金表现硬朗　连升三月累涨0.83%

租金指数走势方面继续与楼价背驰，差估署数字显示2025年2月份租金指数环比再升0.31%，连升三个月共0.83%，反映租务市场加速回暖，专才住屋需求节节上升。陈海潮预期3月份租金指数可再升0.4%，首季升幅料达0.97%。