持货不足1年闪电套现！欣廷轩两房610万沽　成交价硬净高估价约3%

近期楼市气氛回暖，有用家短期持货获利。沙田欣廷轩一伙两房单位最新以610万元成交，呎价14,628元。原业主持货不足一年，帐赚30万元离场。

世纪21奇丰物业高级分行经理袁丽诗表示，上述成交单位为欣廷轩3座中层B室，实用面积417平方呎，属两房一厅间隔，座向西北望市景。

据悉，原业主属自住用途，基于资金规划需求，以670万元放盘。放盘5个月获买家洽购，减价至610万元成交，减幅8.9%，呎价14,628元。放盘相片可见，单位大厅空间阔落，现况良好。

↓↓欣廷轩3座中层B室↓↓

成交价高估价最多3.2%　持货11个月升值5%

另据网上银行对该单位的估价，恒生估价为589万元，而中银则为591万元，即最新成交价较估价高约2%至3.2%。

据了解，原业主于2024年7月购入上述单位，当时作价580万元，持货不足1年，现沽出帐面获利30万元，单位期内升值5%。