万科大埔上然第二期首批137伙　最平特价开放式107万、呎价4358元

万科香港旗下大埔马窝路住宅项目Le Mont 上然第二期，今日（21日）突击上载楼书后，随即公布首张价单，首批提供137伙，户型涵盖开放式至三房，折实价由267.2万至990.6万元，折实呎价10,303元至13,701元，整批折实平均呎价为12,018元。扣除1“家”1付款计划后，最平开放式折实价107.2万元起，呎价仅4,358元，折实平均呎价11,500元。

参考项目第一期于上月推出首张价单，首批提供81伙，当时折实平均呎价为11,036元，扣除一家一优惠后折实平均呎价则为10,688元。即是次价单均价较之前加价9%，即使扣除一家一优惠后均价仍然较之前高出7.6%。

项目首批提供137伙，户型涵盖开放式至三房，当中包括12伙开放式、67伙一房、38伙两房及20伙三房，实用面积由246至723平方呎。价单定价由318万至1,179.2万元，呎价12,265元之16,310元。扣除最高16%折扣后，折实价由267.2万至990.6万元，折实呎价10,303元至13,701元，整批折实均呎价为12,018元。

三房及四房买家可加购开放式至两房

是次价单同样提供1“家”1付款计划，购买三房单位的买家加购开放式、一房或两房单位可额外享100万元楼价折扣优惠，而四房买家则享有160万元折扣。扣除1“家”1付款计划后，折实均呎价为11,500元。

最平开放式107.2万起

以入场单位6座1楼C6室为例，单位实用面积246平方呎，开放式间隔，原本折实价为267.2万元，折实呎价10,303元。选用1“家”1付款计划后单位折实价为107.2万元，折实呎价仅4,358元。

有28伙单位可选用1“家”1付款计划

发展商指，若与一期价单第5号相比，今次价单因应楼层坐向及景观有所调整，属原价加推。另外，是次价单中有58个单位折实价低于400万元，可受惠100元印花税新措施。当中12伙开放式、10伙一房及6伙两房可选用1“家”1或新1“家”1付款计划。

项目一期折实均呎11,036元

翻查资料，项目第一期的首张价单于上月推出，共提供81伙单位，户型涵盖开放式至四房，入场开放式238万元起，呎价9,193元起，折实均呎价为11,036元。若计算一家一付款计划在内，入场开放式单位的折实价最低会变为88万元，而整张价单折实均呎价为10,688元。

大埔University Hill折实均价16288元

撇除项目第一期，楼盘附近近年没有新盘推出，若参考同属大埔区的新盘，位于白石角的University Hill于去年4月推出，首批提供123伙，入场价437.2万元，折实均价16,288元。而同系的Silicon Hill则于2020年5月推出，首批116伙，入场价549.2万元，折实均价17,498元。

上然第二期共提供682伙

上然第二期合共提供682伙单位。项目户型涵盖开放式至三房间隔，实用面积由246平方呎至797平方呎；当中一房占261伙，两房占260伙，三房则占96伙。另设53伙特色单位，包括26伙连花园或平台的单位，及27伙顶层连天台单位。

2020年7月斥37亿夺地、每呎楼面地价4,738元

翻查资料，万科于2020年7月伙拍青建国际（1240）合组财团，以逾37.05亿元投得地皮，以可建楼面面积78.19万方呎计，每方呎楼面地价4,738元。