差饷租值重估｜维港两岸酒店走势各异　中环The Murray再跌20%

本年度本地多家知名五星酒店的租值走势各异。据差估署最新2025至2026年新一年度的应课差饷租值资料，在2018年完成活化开业、前身为政府办公大楼美利大厦的The Murray，新一年度2025/26的租值为4,392万元，较2024/25年度的5,496万元回落20%。

The Murray租值较高峰累挫58%

该酒店在2019/20年度的租值曾达约1.04亿元，及后一直滑落至2022/23年度的5,748万元，2023/24年一度回升至6,492万元，不过在2024/25年度又再回落5,496万元。反映上述酒店最新2025/26租值为4,392万元，较高峰期1.04亿元回落58%。

【维港两岸酒店近年租值走势】

文华东方酒店租值回升10%

不过同区另一间五星级酒店香港文华东方酒店（Mandarin Oriental），新一年度租值有所回升，2025/26年度租值为约1.11亿元，较上一年的约1.01亿元回升约10%。

翻查过去资料，该酒店的租值2019/20年度租值高达约1.84亿元，而2022/23年度一度跌穿至9,840万元，及后在2023/24年度回升至1.11亿元，不过上一年度2024/25年度又再回落至1.0128亿元。

K11 ARTUS租值跌3%

至于尖沙咀区的顶级酒店，位于尖沙咀梳士巴利道18号Victoria Dockside内的K11 ARTUS及香港瑰丽酒店（Rosewood），分别为服务式公寓及酒店。其中，K11 ARTUS 2025至2026年度租值为8,568万元，较上一年的8,844万元回落3.12%。K11 ARTUS于2019年开业，其2019至2020年度租值曾高达约1.417亿元。

香港瑰丽酒店其中3层楼面，新一年度租值为1,920万元，同比持平。该3层楼面在2020至2021年度租值为2,244万元，至今累挫14.4%。

四季酒店升逾2.8%

香港站上盖、属本港顶级酒店的香港四季酒店（Four Seasons）新一年度租值为逾1.09亿元，维持在亿元大关，较上一年度的1.062亿元轻微上升2.82%。不过，四季酒店的最新租值仍较高位低超过50%。该酒店在2019至2020年度的租值达约2.27亿元。