李兆基逝世|四叔“李氏皇宫”估值同比升2.83% 再度成租值王
香港楼市出现租﹑售背驰。按差估署数据显示,去年本港私人住宅售价同比7.19%,租金指数却升3.3%。租金上扬带动物业估值增加,香港几位超级富豪持有的物业,于年内租金估值亦攀升。人称“四叔”﹑恒基地产(0012)创办人李兆基及其家人持有﹑位于白加道35号屋的“李氏皇宫”,再次成为全港“租值王”。
差估署公布2025至256新一年度的应课差饷租值资料显示,“李氏皇宫”1﹑2﹑3号屋及停车场的应课差饷租值合共为2,560.8万元,同比升2.83%。至于长和系资深顾问李嘉诚持有的深水湾道79号大屋,租值维持在927.6万元。
“李氏皇宫”续蝉联租值王
据差估署的最新数据显示,“李氏皇宫”1﹑2﹑3 号屋最新租值分别为888万元﹑840万元及792万元,同比升2.7%﹑2.9%及3.1%。停车场部份租值为40.8万元。合共2,560.8万元,连续5年蝉联全港最贵豪宅之宝座。
反对“李氏皇宫”图则开放予公众查阅
翻查资料“四叔”幼子李家诚,十多年前称“屋企人想住吓house”,便以18.2亿元从许世勋家族手上投得山顶白加道35号屋地,并建造“李氏皇宫”、设3幢洋房,包括两幢5,312平方呎、以及一幢5,925平方呎的大屋,计及其他设施如泳池、16个车位及绿化空间,总楼面达26,756平方呎。
由于李氏反对相关建筑图则开放予公众查阅,除非获版权拥有人、即李氏一家的授权书及连同其拥有资料版权的声明书,否则不得查阅,因此外界暂时仍无法窥探大宅内的设计。
马化腾石澳大浪湾道13号 续成最贵租值单一洋房
其他富豪旗下物业租值未见有太大变化,其中腾讯(0700)主席及首席执行官马化腾持有的石澳大浪湾道13号,最新租值保持为1,317万元,同比升2.8%,料继续成为全港最贵租值单一洋房物业。
李嘉诚次子电盈(0008)主席李泽楷位于大浪湾道12号大宅,其租值637.5万元,同比相升3.9。
至于长和系资深顾问李嘉诚持有的深水湾道79号大屋,租值维持在927.6万元。同样由李嘉诚家族持有的其位于寿山村道22A至C号洋房,在新一年应课差饷租值同比增加3.18%至1,948.2万元。
丝宝集团主席浅水湾道89号 租值无升跌
湖北富豪梁亮胜持有的浅水湾道89号,2024至25年度租值为1,169.4万元,无升跌。梁亮胜为丝宝集团主席,经营洗浴用品等生意,总部设于武汉。