市建局旺角山东街/地士道街重建项目　截收28份意向书

市区重建局（市建局）旺角山东街/地士道街发展计划（YTM-012项目），于周四(6日)中午12时截收发展意向书。市建局表示，项目截收28份意向书。递交意向书的财团包括鹰君（0041）、中海外（0688）、帝国集团、华懋等财团。

市场预计，该项目估值介乎约6.4亿至9.3亿元，每方呎楼面地价介乎约4,000至5,800元。

项目地盘面积为26,641平方呎，可发展的总楼面面积上限为160,911平方呎。市建局为了让项目有更高的设计弹性，应用了旺角分区计划大纲图内“住宅和非住宅地积比互换”的核准规划工具，在不超过现时总楼面面积下，将住宅地积比率上限由7.5放宽至8.5倍，即151,966平方呎的住宅楼面面积，预计可提供约380个住宅单位。

此外，项目将提供约30,677平方呎的楼面面积作政府、机构及社区设施用途，并获豁免计算在总楼面面积之内。

项目范围内将重置部份地士道街休憩花园，,以优化现时休憩花园的布局；至于项目范围外的花园部分，市建局已于2024年年底开展活化工程，,并待项目内重置花园的工程完成后，将整个地士道街休憩花园交还康乐及文化事务署管理及维修。

市建局在2022年3月向旺角山东街/地士道街发展计划的物业业主发出收购建议。受项目影响的住宅物业合资格自住业主，其收购建议呎价为实用面积每平方呎18,378元，该数字是假定为同一地区7年楼龄的假设重置单位的单位呎价（假设单位呎价）。