单位直击｜马鞍山星涟海银主盘1998万沽 三年帐面贬值逾442万
撰文： 黄皓琳
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马鞍山星涟海一个特色单位，有业主于3年多前选择由发展商提供的“呼吸Plan”买入单位，不过早前沦为银主盘，新近以1,998万元易手，呎价约16,165元，较当时的买入价低出442.6万或近2成。
上述单位为1座顶层E室，面积1,236平方呎，连504平方呎天台。据土地注册处资料，原业主于2017年10月以2,440.6万元购入上述单位，并采用建筑期付款计划，由发展商提供3年过渡性贷款，最多为楼价85%，无须出示任入息证明文件，即市场俗称“呼吸Plan”。首年定息1厘，第2年P减1厘，第3年为P。
成交较市价低6%
参考银行的网上估价资料，汇丰银行就上址的估价为2,133万元，即成交价较估值低约6.3%。
有区内代理指，单位未沦为银主盘前，曾于2019年10月放盘，叫价约2,600万元，直到上年7月沦为银主盘后，银主叫价2,400万元，最终减价442万元易手。
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