纳米楼AVA 61开放式户348万沽 4年实蚀近30万
撰文： 黄皓琳
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由资深投资者卢华发展的纳米楼长沙湾AVA 61，去年7月入伙，新近再录得蚀让成交。据鸿发地产物业营业总经理梁文枫指，AVA 61高层C室，刚以348万成交，面积150平方呎，属开放式间隔，呎价2.32万元。
放盘七个月 终减价57万沽出
上述单位一直作收租之用，单位已放盘约七个月，最初叫价405万元，最终减价57万至348万元易手。原业主为一对年轻夫妇，于2017年8月以364.4万买元一手买入址，持货不足四年，不过额外印花税（SSD）已“松绑”，现帐面需蚀16.4万元，单位贬值约4.5%。撇除期内租金收入，若计及厘印费、佣金等杂费，料实际需要蚀近30万元。
较去年同类低层成交再平7万
AVA 61在2017年开售，据中原地产数据，至今累录约17宗二手成交，每宗成交帐面仅获利2%至11%，料计及杂费后，部份单位“明赚实蚀”或仅平手离场。参考项目的中层C室，较上述成交个案低数层，面积相若，去年10月以355万元易手，即是次成交价较低层再平7万元或近2%。
现时AVA 61有约34个放租盘，月租叫价由9,500元至1.05万元。