失业率创17年新高　莱坊料今年楼价向下调整5%

去年11月至今年1月份、过去三个月经季节性调整的失业率攀升至7%，创过去17年来的新高纪录。莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文认为，失业率恶化将影响楼市购买力的持续性，预计今年楼价有机会向下调整5%。

林浩文表示，失业创新高反映经济比想像中差，亦说明没有保就业计划后的裁员潮已经出现，惟疫情对股票市场、金融业等影响较小，估计失业人口并不是私楼的主要购买力来源。他认为，现时一手新盘市场表现仍然炽热，相信发展商会趁机积极推盘，料新盘购买力至少可持续至第二季。

料“中产”买楼换楼意欲受影响

不过他认为，现时企业生意差，许多中高层收入也受影响，这会影响这群“中产”的买楼及换楼意欲。部分有卖楼压力的业主，议价空间较大，亦是二手买家寻宝的机会。

整体而言，他料今年楼价有机会向下调整5%，主要影响楼市的因素是本港经济状况及购买力的持续性。另料今年住宅成交量可回升至约5.8万宗，一手交投量可占当中的30%。