美联：失业率创新高无碍楼市向上　料今年楼价升至少5%

踏入2021年，新盘及二手交投转旺，出现“阳春早现”的局面。美联物业住宅部行政总裁布少明预料，今年楼价平稳发展，有5%以上的升幅。如未来中港重新恢复通关，“北水南调”，特别看好豪宅市场及1,000万以下的细价楼，或最多可升10%。

布少明指，楼市小阳春一般在新年后才出现，惟今年购买力提早爆发，买家于农历新年前已于二手楼市“寻宝”，同时发展商积极推盘，今年头炮新盘开红盘，一二手交投转活。布少明估计，首季一二手交投俱升，估计首季新盘销售量或升至5,000伙，有望挑战七季新高；首季二手成交量料升至1.3万宗，或创九年同期高位。

35个屋苑交投连续两周逾百宗

据该行及综合一手住宅物业销售资讯网资料，单计今月首19日已有约600个新盘单位成交，相信全月一手销售量有望达1,500伙，较去年同期的1,177宗升逾27%。

至于二手方面，全港35个大型屋苑的交投连续两周企稳逾100宗水平，以今年1月首三星期合计，共录312宗成交，较去年同期急增近九成，亦是近八年同期最旺。布少明预期，整个1月份的二手成交量有望升至4,500宗，创出七个月新高，为自2015年后二手最畅旺的1月份。

失业率创16年新高　未对楼市构影响

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，虽然失业率创16年新高，然而未有对楼市造成很大的影响。据政府统计处2016年中期人口资料，本港自置家庭中没有按揭供款的比率为65.7%，不少业主没有供楼的压力，即供未供断，目前息率仍低企，故没有大幅度减价沽货的诱因。

不过租金受影响较明显，去年租金跌幅为5.8%，不少业主可能需要减租吸引租客。

至于供应层面方面，刘嘉辉指，综合18/19、19/20及20/21三个财政年度的私人房屋土地（包括铁路物业发展项目、市建局项目、政府卖地、私人发展及重建项目），近三年平均总供应量仅约1.32万个，若与11/12至17/18的七个财政年度的每年平均约2.01万个供应相比，大幅减少约34%。

至于每年私楼落成量，美联预测2020年至2024年五年平均每年落成约1.8万个。布少明展望，今季有机会登场的全新盘单位总数约8,850伙，以启德及观塘的2,353伙居首；其次是沙田及马鞍山的1,691伙；元朗的1,046伙则占全港第三。