全球最贵街道｜英皇罗素街巨舖交吉3个月　免租借友好营业至圣诞

曾经是全球最贵商业街的铜锣湾罗素街，在疫情下接连出现吉舖。属“罗素街大地主”之一的英皇国际（0163），近日“破天荒”把街内已交吉约3个月的全幢巨舖物业“借用”予友好商户营业至圣诞节档期，分文不收。期内涉及的租金价值逾2,250万元。

LA PERLA五年前750万承租　呎租858元

上述全幢舖位物业位于罗素街22至24号，由英皇持有，地下至4楼涉及总面积8,740平方呎，位置面向时代广场，位置极佳。该物业原由意大利高档内衣品牌LA PERLA在2015年以每月约750万元承租，租约期5年，呎租高达858元。以该品牌一件价值约5,000元的内衣计，每月也要售出1,500件才能勉强够交租。

随著及后零售市况回落，至2017年4月起，该舖的每月租金已回落至500万元，但商户生意未见起色，遂将舖位放出市场求顶租。直至今年9月份，LA PERLA终正式迁出该舖位，随后发展商将舖位围板，贴上招租资料。

新商户为法国珠宝腕表公司

舖位交吉3个月后，终于本月中旬拆卸围板，并获新商户进驻。舖名装潢大致相若，仅门前店名更换为Sennet Frères。据悉该商户为一家来自法国的珠宝及腕表公司，也有售卖高级婚纱及晚装。

张炳强：没签约、没收取租金

英皇国际（0163）执行董事张炳强回复本报表示，现时在上址营业的商户为友好公司，以“借用”形式使用舖位，直至圣诞节档期，没有签约，也没有收取租金，因此不属于短租个案，也并非正式长约。目前该舖同时正在招租，也有与其他商户洽商中。

计及舖位已丢空约3个月，连同“借用”予友好的时间，若以对上一份租约每月租金约750万元计，期内涉及的租金价值已逾2,250万元。

代理：料属试业部署　或有后续租约商讨

中原工商舖董事总经理潘志明表示，过去多年从未见过类似情况，估计是业主一方难以找到租户，最终转阵让商户率先“试业”，毕竟目前租务市场中，商户“牙力”较大，往往会争取最有利条件。

潘志明又预计，“试业”完结后会有后续部署，若然生意情况不俗，相信业主与商户会紧接商讨长租约或短租约。他又认为，出现此现象主要是由于零售舖位“低潮期”持续太长，而业主一方也想避免街内太多吉舖，影响观感。

据戴德梁行数字，铜锣湾罗素街于2018年取代美国纽约第五大道上段，成为全球最贵商业街，当时其舖租为平均每年每平方呎2,671美元（当时汇率计约20,952港元）。

而目前英皇国际作为罗素街大地主之一，仍有其他舖位正在招租，包括罗素街8号英皇钟表珠宝中心地下1及2号舖，面积约3,367平方呎，该舖早前由英皇集团旗下珠宝钟表集团经营，作劳力士专门店，不过在今年年中已迁出。据悉，该舖目前以意向价约150万元放租。