铜锣湾波斯富街地舖长约月租仅6.5万　插水八成重返“九十年代”

圣诞节及农历新年档期即将来临，核心区舖位租务个案有所增加，不过租金水平依然在低位排徊。购物旺区铜锣湾波斯富街有地舖以每月约6.5万元租出，较旧租金劲插逾八成，有代理形容是次成交租金水平如同返回“九十年代”。

中原（工商舖）商舖部分区营业董事梁伟杰表示，上述租务个案为波斯富街61号地下，面积约850平方呎，获体育用品店以月租约6.5万元租用两年，对比旧租客钟表品牌月租约35万元，租金跌幅约81%。他又补充，是次租金水平相当低，已经返回20多年前的水平，属“九十年代”的价格。据了解，该舖位在2003年沙士时，当时月租约12万元。

梁氏又指出，业主以超笋价租出该物业，主要因该租客为具知名度连锁品牌，分行网络广，故业主在租务优惠条款上作出多方配合。

11月整体商舖租赁宗数505宗　环比升9%

他又指出，临近年底租务旺季来临，部份零售品牌趁租金回落而进驻，铜锣湾区11月共录得约32宗舖位租赁成交，为今年度单月第二高记录，与9月份时录得的高位34宗相比，宗数大致相若。

事实上，整体租务个案也开始回升。中原(工商舖)商舖部董事黄伟基表示，11月份整体商舖租赁成交宗数为505宗，涉及金额约4,874万元，较上月分别高出9%及13%，数字继今年5月后再次突破500宗水平，创今年度单月第二高。

铜锣湾舖位空置率轻微降至11.65%

至于五大核心消费区舖位空置率也有好转迹象。据中原（工商舖）统计，11月商舖空置率有上升的区域为中环、湾仔及尖沙咀，升幅约0.01至0.16个百分点，有明显收窄迹象而旺角舖位空置率维持上月的约12.33%水平，至于铜锣湾由10月约11.74%下跌至约11.65%，跌幅为0.09个百分点。