莱坊林浩文：倘放宽按揭成数　有助释放二手供应

市传明天（25日）《施政报告》，将宣布放宽住宅楼宇按揭楼价至1,001万至1,500万元。莱坊执行董事林浩文指，如果放宽按揭成数，相信不会引致炒风。在现时的经济情况下，除非是有固定收入的高收入中产人士，才可通过银行的要求及压力测试，故放宽按揭料有助换楼，释放二手供应。

对于目前经济转差、失业率续升，放宽按揭成数鼓励买楼，或会导致风险， 林浩文认为，除非一手楼的“呼吸plan”，毋须压测及审查才存在风险，二手楼需要通过银行对收入、楼龄、年龄等要求及压力测试，故风险不算高，唯一风险是一旦楼市大幅下滑，容易变成负资产。

他又相信，若放宽按揭门槛，未来纳米楼的吸引力将进一步下降。

另外，对于有指政府拟放宽工商舖物业毋须支付双陪印花税，林浩文相信，措施如属实，会刺激工商舖成交量增加20%至30%，但一样不会引致炒风，因为工商舖的租金收入未能支持物业价格大幅升值。