新冠肺炎｜机场空运中心两年录14宗退租　料租金损失逾二千万

肺炎疫情持续，航空业承受巨大冲击，国泰（293）十月底宣布大幅裁员，倚靠货运的物流公司亦不能幸免，“疫”市下相继退租，撤出赤𫚭角香港国际机场的机场空运中心。

据资料显示，自2019年1月至今，由新地（0016）旗下全资附属机构持有的机场空运中心，累录14宗退租个案，涉及租户主要为物流业，普遍提早3至15个月退租，以该批退租个案计算，估计造成高达逾2,000万元的总租金损失。

公司提早9个月退租　共省租724万

据土地注处资料，今年9月至10月份机场空运中心连录三宗退租个案，其中两宗的租户同为WIDE BRILLIANT WAREHOUSING LIMITED，该公司原本以约20.47万及60.03万元承租该厦一楼2室连阁楼，以及一楼1室连阁楼和30及31室，租约期同样至2021年6月中止。

不过，该租户在今年9月底与业主签订退租协议，即尚余9个月租期尚未履行，以其每月租金支出约80.5万元计，提早退租料省回724.5万元。

物流公司提早15个月离场

10月份另一宗退租个案为项目二楼32至33室，原由C.H. ROBINSON WORLDWIDE （HONG KONG）LIMITED，以每月约18.7万元承租，租约期由2018年10月初至2021年1月中。不过该公司在今年10月签下退租协议，即提早三个月退租，省租56万元。

至于最快“壮士断臂”的个案，为写字楼部分的6楼1至3室，原由FLY KING TRANSPORTATION COMPANY LIMITED承租，租约期由2019年9月初至2021年9月初，租金不详。不过该公司在今年6月份已退租，即尚余15个月租约期未履行。

退租或需赔偿　须业主租客双方协商

根据市场一般处理提早退租的做法，是业主与租户签订退租协议时，会列明提前终止租约的条款及条件，包括租户需要支付多少个月的租金作为代通知金终止租约，以赔偿业主一方，相关数字需要双方协商。

封关拖累货运　货仓空置恶化

翻查资料，机场空运中心由新地旗下全资附属机构持有，提供仓储及办公室出租服务，为仓存服务营运商。于1998年入伙，三层货仓合共提供超过130万平方呎的货物存仓空间，各层货仓均有车道直达。项目同时设有9层甲级写字楼，提供17.5万平方呎，另有500个车位。

美联工商舖行政总裁黄汉成认为，新冠疫情肆虐，世界各地实施封关锁国措施多时，拖累国际货运流量，坦言“好多公司也做唔到生意”。他指出，其他区分的货仓空置情况也有恶化，租金有所回落。