九肚尚珩四房3240万沽　连SSD税料实蚀1100万

半新盘蚀让个案继续涌现，新界豪宅沙田九肚尚珩有单位以3,240万元沽出，实用面积1,602方呎，呎价约20,225元，较三年前购入价帐面贬值15%，若连同税款及佣金等开支，料实际需蚀让超过1,100万元。

据土地注册处资料，上述单位为尚珩2座中层C室，于今年8月中以3,240万元沽出。原业主于2017年11月以逾3,826.85万元购入上址，故现时易手帐面已蚀让约586.85万元，贬值15.3%。

单计SSD税涉逾320万

不仅如此，由于原业主当年一手购入该单位时，需支付逾162.64万元的从价印花税，相等于当时楼价的4.25%，加上持货不足3年，故涉及楼价10%的额外印花税（SSD），即约324万元，单是税项已足够购入一伙新居屋单位。故计及帐面蚀让金额、税款及代理佣金约32.4万元等支出，估计原业主实际需要蚀让逾1,100万元。

皓畋高层需蚀使费离场

市区半新盘同样需要蚀让。香港置业高级营业经理朱碧其指，何文田皓畋5座高层F室，面积约587方呎两房，以约1,260万元沽出，呎价约21,465元，低于市价15%。

朱碧其续指，单位放盘4个月后外区客接洽，议价后减价90万元，原业主于2016年10月以约1,204.88万元购入上址，是次转手帐面赚约55.12万元，惟若计及当时入市的厘印费及佣金等开支，料需蚀使费离场。

大埔岚山纳米楼303万沽

另外，属于第一代“纳米楼”的大埔岚山，有7座高层A室，面积181方呎，开放式间隔，本月以303万元易手，呎价16,740元，较市价低逾一成。原业主在7月以叫价370万元，最终减67万元易手。

利嘉阁地产分行高级联席董事叶镇江指，原业主于2017年4月以292万元购入上述单位，持货三年，帐面仅获利11万元。若计及从价印花税约4.38万元，以两次佣金支出近6万元，合共约10.33万元，料业主需蚀少许杂费离场。