新居屋抵唔抵买？同区二手居屋楼价、优劣大检阅

新一期居屋大抽奖又开始！受疫情影响，今期居屋延至周四（10日）才开始接受申请，据房委会公布，今期居屋4个项目、合共7,047伙的临时定价为123万至513万元，呎价5,443元至9,365元，究竟是否抵买？同步申请的白居二又有何选择？或者可先参考同区二手现况作比较。

今批居屋的唯一市区盘，为港铁钻石山站上盖的启翔苑，两座提供940伙，面积295至502方呎，临时定价228万至513万元。纵观该区是居屋集中地，不乏绿、白表二手选择，如慈云山慈爱苑三期合共提供4,020伙，规模大、入场门槛也较低。

慈爱苑两房绿表入场430万起

近月慈爱苑的绿表成交呎价介乎9,500元至10,600元，与启翔苑的临时呎价约9,365元，相当接近。富诚地产助理分行经理谢婉玲指，慈爱苑现有约18个绿表放盘，402方呎的两房户，入场叫价约430万元起，一般有议价空间；惟交通方面，慈爱苑始终较位于港铁上盖的启翔苑逊色。

再参考牛池湾宏景花园及嘉峰台，现时普遍绿表呎价约1万至1.1万元，两屋苑分别各有约10间绿表放盘，集中两房、三房，户型略较启翔苑大。其中，宏景花园约430平方呎的两房，入场价460万元起；而嘉峰台的580方呎三房套厕户，最平叫价640万元起，价格高启翔苑一截。值得留意，启翔苑预计2023年第二季才入伙，即楼花期近三年。

位置上，最靠近启翔苑的采颐花园，谢婉玲指现时只有10个绿表放盘，入场价570万元；白表放盘则只有一个。

至于另一焦点项目马鞍山锦骏苑，邻近大水坑站、提供五幢住宅大厦，合共约2,079伙，面积约311至494方呎，临时售价介乎198万至406万元，平均呎价7,784元。

参考同区二手居屋也有不少绿、白表放盘，放盘量较多的屋苑有位于大水坑站旁边、属临海而建的锦泰苑，美联物业首席高级营业经理黄家乐表示，目前有约47个绿表放盘，入场单位为面积526方呎的低层两房户，叫价526万元，金额较新居屋贵逾“一球”。

锦英苑呎价较新居屋贵至少一成

而乌溪沙站的锦龙苑则有12个绿表放盘，入场门槛较低，屋苑一个中层两房户，实用面积401方呎，现绿表叫价398万元；至于马鞍山站附近的锦英苑，设有商场、街市及巴士总站等配套，目前有约14个绿表放盘，黄氏指，最平一伙为面积约401方呎的低层两房户，绿表叫价365万元，银码与新居屋相近，惟呎价计逾9,100元，较新居屋高出逾一成。

如想物色大单位，锦英苑也有三房户型提供，实用面积645方呎，现绿表叫价450万元起。另该屋苑也有少部分白表放盘，如面积401方呎的低层两房，叫价480万元。