美联：楼市有“八大抗体”　料楼价最多升5%　吁政府进一步撤辣

受新冠肺炎疫情影响，上半年本港住宅物业的成交金额及成交量，较去年同期均录显著跌幅。美联集团（1200）主席黄建业表示，随著疫情渐见放缓，香港经济将“疫后重生”，本地楼市更有“八大抗体”保护，料楼价可在充裕资金及“新经济”效应带动下“U型反弹”，全年可录3%至5%的升幅。

此外，因应“宅经济”及新科技改变生活习惯，刺激换楼需求，预计会令楼市出现“新格局”。黄建业建议有置业或换楼刚需的人士，把握中港通关前楼价未回升的机会入市，更呼吁政府重速“撤辣”，助有需要的市民上车换楼。

香港楼市具备超强的“抗疫力”

黄建业表示，近年楼市受到国内A股熔断、贸易战、社会运动及新冠肺炎疫情等负面因素的先后影响，楼价三度先升后回。不过，香港楼市有八大利好因素，分别是无限量宽、零息时代、供应见顶、放宽按保、刚需持续、金融蓬勃、持货力强及资金充裕，为楼市带来“抗体”。自2016年1月至今，“美联楼价指数”仍然录得约3成升幅，反映本地楼市具备超强的“抗疫力”。

他续指，“宅经济”及在家工作盛行，料增加换楼需求，刺激中型单位需求未来续升。政府理应进一步“撤辣”，放宽逾1,000万至2,000万元物业按揭成数至7成或以上，加速二手换楼链启动，助市民换楼。

而“新经济”概念，令商舖“重新定位”，特别是“宅经济”大行其道，“指尖消费”流行，促使传统销售行业加快转战线上，国际性大品牌纷纷减少实体店数目，直接影响核心区舖位租售价格；惟民生区舖位或可受惠于本地经济“疫后重生”，前景可略为看高一线。

黄建业：料全年楼市成交“一手跌、二手升”

楼市成交方面，他预计全年一手销售量达约1.5万宗，较去年约1.86万宗下跌约19%。预期全年二手注册量可达到4.3万宗水平，较去年录得约4.13万宗高出约4%，全年将出现“一手跌、二手升”的情况。