世邦魏理仕：料本港全年商舖价格跌30%　甲级写字楼价格最多跌25%

世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平表示，今年上半年商业房地产市场总投资额，录得合共132亿元，分别来自40宗超过1,000万美元（约7,800万元）的交易成交，同比跌71%，并只占2019年全年投资额的18%。更是创11年以来的上半年新的成交额时期。

根据世邦魏理仕资料显示，所有商业房地产物业的资本价值均录得下跌，大部分反映租金的下调趋势。当中商舖价格跌幅最大，2020年上半年共录得25％跌幅，料全年跌30%; 甲级写字楼价格同期下降19.6％，料全年跌20%至25%; 工业物业方面，鉴于投资者对可作为重建用途的物业需求持续上升，工业楼宇价格在2020年上半年仅下降了5.9％，料全年跌5%至10%。

甲级写字楼空置率为11年新高

本港写字楼市场需求受中美贸易纠纷及新冠肺炎疫情影响。今年上半年净吸纳量录得负1,280,000平方呎，是有记录以来最疲弱的租赁市场。大部分分区的空置率升至11年来最高，中环区的空置率由一年前的1.5%升至目前4.3%的水平。

整体甲级写字楼市场租金在上半年跌10.3%，相对上港岛东区表现较平稳，录得大约4%跌幅。

以旅客为主导的商舖生意大受打击

本港零售业总销货额在首5个月录得34.8%跌幅。其中，以旅客主导的行业最受影响。相反，本地日常用品的需求稳定，生活用品的超市销售在首5个月录得12%上升。

核心零售区主要街道的整体空置率升至4年高位的13.5%。街舖整体租金于上半年下降15.2％。核心零售区的平均租金仍比2003年沙士疫情 （SARS）水平高出约40%。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-商舖资深董事温运强表示，虽然有大型零售连锁商受到外来经济因素的影响决定离开香港，但不排除租金下调或访客人数上升后，将到港再开分店。而且上半年仍有超过20个新的海外零售商进驻香港。

工业及物流贸易额均录下跌

4月和5月的商品贸易总额同比下跌7.7％，反映2020年第二季可能成为连续第六个下跌的季度。这将是自1997年亚洲金融危机以来最长的衰退周期，但对比以往，今次的跌幅较为温和。同期的空运量同比下降6.7％。

仓库整体租金水平下降4.2％，空置率上升至3.8％，即时可用的空置空间仍有限。