翠华23万续租佐敦地舖　劈租四成　租金重返十八年前水平

本港新冠肺炎确诊个案大幅上升，政府宣布收紧防疫措施，包括于本周三（29日）起实施全日禁止堂食，饮食业可谓首当其冲。其中，由翠华餐厅一直租用的佐敦白加士街地舖，刚获业主减租逾四成续租，租金“时光倒流”重返十八年前水平，完全抵销自由行带来的升幅。有舖位代理更透露，第三波疫情严峻，大部分食肆租赁交易或随时煞停。

市场消息透露，现由翠华餐厅承租的佐敦白加士街77至81号地下连81号阁楼，虽然租约期尚余9个月才完结，但新近已获业主减租42.5%至23万元续租，呎租50元。

上述地舖及阁楼，面积分别同为2,289方呎，由翠华餐厅于2002年租用，当时每月租金约24万元，随后经历“沙士”再到开放“自由行”，零售餐饮市况转好，2011年租金已上涨至每月31.46万元，及至2017年该餐厅再度续租，月租已上升至40万元，累积升幅逾六成，租约期由2017年5月至2021年4月。据悉，翠华原欲弃租，疫情下，业主肯大幅下调租金四成至23万元，较十八年前再低约4.2%。

事实上，主打旅客生意的港式茶餐厅翠华餐厅，近一年已关闭逾十间分店，如正向旺角朗豪坊的砵兰街244号的舖位、面积约2,300方呎，月租曾高达86万元，惟翠华弃租，该舖位新近获另一食肆以每月约58万元租用，跌租约32.5%或28万元。

代理：餐饮租赁随时煞停

对于政府新增更严格的限制，盛汇商舖基金管理行政总裁李根兴认为，此举将大大影响舖位生意，因禁止堂食，大多数市民将留在家中吃饭，上班时则自备膳食。他预计，新限制将对面积500方呎以上的商舖影响最大，预计在今年底前，核心区舖位租金将下挫40%至50%，民生区也估跌20%至30%。

利嘉阁（工商舖）商舖、商业及投资部高阶营业董事郑得明表示，由于疫情第三波相当严峻，估计未来一至两个月内，大部分食肆租务将会停止、“唔倾住”。他又透露，该公司早前为三间食肆洽租舖位，惟情况突然恶化，预料该三宗租务亦要搁置。