长实以49.51亿元夺安达臣道首置地　执董吴佳庆﹕感到欣喜

地政总署公布安达臣道首置地招标结果，最终由长实集团（1113）以49.51亿元投得，每呎楼面地价4,550元，接近市场估值下限。

地政总署指，九龙观塘安达臣道对出的测量约份第3约地段第1069号的用地，以49.51亿元批予博艺投资有限公司，母公司为长江实业，批租期为50年。

中标发展商须以市价8折出售政府选定的首置单位，出售对象资格由政府决定。根据卖地条款，发展商须在该幅住宅地兴建的单位面积介乎23至46平方米，即约为250至500平方呎，其中20%须为开放式单位﹑25%为一房单位，余下55%为两房单位。发展商获取项目占用许可证后，政府会从中抽出不少1,000个单位作首置单位，其中包括200个开放式单位﹑250个一房单位，以及550个两房单位。

长实对上一次投得官地，已经是4年前、于2016年9月以19.53亿元投得沙田九肚山丽坪路地皮。

对于今次投得安达臣道地皮，长实执行董事吴佳庆指出﹕“长江实业对投得安达臣道地皮感到欣喜，冀透过有关发展项目为香港之房屋供应作出贡献。”

莱坊：成绩不俗　起码无流标

莱坊执行董事林浩文认为，中标价仅比预期低少许，“成绩算唔错，起码无流标”。在疫情肆虐下，卖地条款复杂，首置单位数量亦多，地区配套不足、投资额大等因素都影响出价。

他又提到，地皮有指标作用，亦了解发展商对发展首置盘的反应正面，相信政府会在未来一些合适的地皮（如东北发展区）出售上加入相关首置条款，以私人发展商的力量去加快公共房屋的兴建。

他估计，总投资包括建筑成本后约90亿至95亿，落成后每呎可卖约15,000元起。