戴德梁行︰上半年商舖租金料再跌10至15%　近千间食肆将被迫结业

新冠肺炎疫情令零售市况雪上加霜，戴德梁行报告指出，由于各项旅游及入境限制及隔离措施等，访港旅客人数大减，对非必需品行业的打撃最大，首季核心区零售商舖租金按季下跌15%至20%，商舖空置率均有上升趋势。

戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威预期，上半年核心零售区租金将再跌10%至15%，中环及铜锣湾商舖租金跌30%至40%，旺角及尖沙咀则跌20%至25%。他认为，疫情下以餐饮业影响最大，在2008年至2019年期间食肆数目升幅高于生意额，在现时市况下，年内或有近千家食肆将会被迫结业，惟相信待疫情于下季缓和后，零售餐饮业可回复至疫情前水平。

他提到，目前业主对租户态度开始软化，不少业主愿意减租，加上预期内地消费力快速反弹，相信大型品牌除非租约期满，否则不会出现弃租的情况。另外，部分民生类零售商正部署于下半年进行店舖扩充计划，包括家品及超市食品类，相信相关商户会趁租金便宜寻找扩张机会。

写字楼租金料最多跌18%

经济前景不明朗，写字楼需求骤减。报告提出，甲级写字楼整体平均待租率升至10%，创下十年新高，而市场吸纳量再录得负数值，租赁活动几近冰封，主要来自金融、保险及共享工作空间行业的需求缩减。

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰表示，疫情肆虐，不少企业早已暂缓其扩充计划，并推行居家工作或灵活办公等措施，预期企业会继续减省租赁成本，短期内的写字楼租赁需求进一步缩减。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉解释，当整体写字楼待租率升至10%，业主在寻找新租户以填补待租楼面时就会开始出现压力，市场形势将会转向租客主导，然而目前疫情及环球经济前景严峻，租赁需求大为削弱，展望本年全年的待租率将维持在双位数的水平，整体租金在本年内将下调13至18%，中区租金跌幅更会多达15至20%。