【武汉肺炎】楼市难吹“大疫风”　好友料升幅打折︰炒家基本绝迹

被称为武汉肺炎的新型冠状病毒疫情持续扩散，市民担心2003年“沙士”重临。受去年反修例所引发的示威影响，加上今次“武汉肺炎”的夹击，瑞银日前估计，如果今次的疫症令本港经济遭遇“沙士级”的情况，预期首季实测GDP同比势收缩6.6%。

一旦经济转差，首当其冲必定是资产市场，包括楼市。有专家估计，单计上半年楼价将跌逾7%；也有代理相信，楼市不会如“沙士”般差，但升幅将收窄。

市场忧虑疫情令本港楼市转差，纪惠集团行政总裁汤文亮出席电台节目后表示，虽然本港有针对疫情推出措施，以及美股反弹，但本港楼市前景仍未明朗，估计全年楼价易跌难升，上半年楼价有7%至8%跌幅，“下半年如果形势好，会轻微升返啲，打唔打和好难讲，就算全年跌10%以内，都算好好啦个市！”他又指，不建议现时买楼或入市。

廖伟强：升幅有“折扣”

利嘉阁地产总裁廖伟强年初估计今年楼价将“喷射式”升10%，他指，当时的预测未计及疫情大爆发，因此估算相对乐观，现时估计，楼价升幅一定有折扣，但只要疫情不失控，楼价不会大跌。

翻查资料，2003年沙士肆虐时，淘大花园呎价四个月内累跌约两成，中原CCI期内徘徊于31点，与现时企于177点有“高山低谷”之别。不过，廖伟强认为，此一时彼一时，“﹙当时﹚由97年底亚洲金融风暴开始，时任行政长官董建华之后提出‘八万五建屋计划’，大家觉得供应会增加，加埋‘沙士’先令楼市雪上加霜。”

炒家绝迹　 业主持货能力强

廖伟强又指，当年另一个令楼价大跌的因素是，亦有不少炒家“炒楼”，一旦经济转差，他们的持货能力较差，才令楼市出现骨牌效应；相反目前炒家基本绝迹。

综合市场资料，新春长假期一手买卖少于20宗，而过去4天长假期十大屋苑仅录3宗成交。他指，准买家未有积极睇楼，业主亦会担心，“唔知你带咩人上去睇楼。”因此相信，以往于过年后均出现的“楼市小阳春”，有机会不会于2月份出现，未来楼价走势要视乎疫情，惟业主恐慌性减价机会细，“若果未来14日控制得到，咁楼价会乐观啲。”廖伟强称。

祥益汪敦敬：买家可趁机议价3至5%

祥益地产总裁汪敦敬认为，是次疫情不会如2003年沙士时期般，对本港楼市造成重大打击，本月初该行签单量升逾1倍，武汉肺炎于农历新年前爆发后，初一至初四的成交回复正常，反映市场稍微“降温”，但并无影响买家购买力，不会对楼市产生下行压力。

他续指，未来7至10日是疫情的关键时期，若受感染人数逐渐下降，市场购买力便会重新积聚，部分买家愿意“止赚”沽货，料逾三分之一成交可减价3至5%，建议买家大胆议价。