料今年细单位供应占55%　仲量联行：发展商叫价回软求“去货”

近年“纳米楼”供应增加，仲量联行公布《住宅销售报告》指出，预计今年落成的甲类单位（实用面积少于430方呎）数量约达11,900个，占总供应量的55%，落成量将创十年新高。预料发展商新盘叫价将进一步回软以求“去货”。

差饷物业估价署统计数据显示，甲类单位占整体住宅新供应的比例由2010年的约5%急升至去年的45%；同时去年乙类单位（实用面积介乎430方呎至752方呎）比例由50%减至34%；丙类（实用面积介乎753方呎至1,075方呎）比例也由34%跌至12%。

市场上细单位显著增加，主要是因为发展商近年来兴建大量小型甚至纳米单位，旨在确保供应较易被市场消化，以及应付楼价持续上升令首置买家愈来愈难支付首付的问题。 仲量联行资本市场部资深董事莫凯杰表示，鉴于空置税实施在即，加上楼市前景疲弱，发展商将需要进一步下调新盘叫价以求去货。

由于政府已于2019年第四季放宽按揭限制，将可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由400万元调升至800万元，仲量联行大中华区和香港研究部主管黄志辉，过往只能负担甲类住宅首付的首置买家，现有能力负担乙类住宅的首付，预期买家可能将转投面积更大的单位。