美联黄建业：楼市“小阳春”已开始　 料今年楼价仅升5%

反修例示威活动持续已经超过半年，加上中美贸易战影响，去年经济增长放缓，楼价亦见回软。不过美联集团（1200）主席黄建业估计，今年楼价会呈“U型”，先跌后升最多5%。

他解释，去年本港经济出现震荡，引发的“涟漪效应”波及楼市，2018及2019年均出现“先升后跌”的M型走势，最后只升约2.5%。他相信，新春过后，个别行业或现倒闭潮，失业率仍有上升可能。

不过在中美两国签署贸易协议，及社会事件缓和下，今年上半年跌幅收窄；去年10月政府放宽按保限制，加上新盘热销带动，已令楼市提早进入“小阳春”，惟“阳春早至，来去匆匆”，预料会于农历新年后完结。

疫症爆发影响楼价  港人抗逆力强

最近武汉爆发肺炎个案，本港亦受波及。黄建业指，疫症爆发会影响楼价，惟香港曾经历过“沙士”及移民潮等事件，抗逆能力强，惟餐饮、店及零售业会受影响，租金水平下跌。

公司业务方面，他以目前的成交宗数，养不起3万多的代理，在行业最差的情况下，料有三分一代理会离开，集团将考虑通过收购等方式吸纳中小型代理行。不过目前经营困难，虽有分舖获业主减租2成至6成，惟只平均减幅只有单位数百分比，与目标3成有距离，未来会继续调整分行架构。