按息上升转按诱因减　经络曹德明：明年宗数或同比跌一半

今年下半年楼市吹逆风，经络按揭指，第四季楼市交投淡静，加上圣诞及农历新年为传统淡季，曹德明表示，由于按市比楼市滞后，相信按揭市场复苏需时，预料明年现楼按揭宗数将同比录得负增长。

高级副总裁曹德明指，今年首11月现楼按揭宗数为97,254宗，料全年现楼按揭宗数将录得约107,000宗，与去年相约。但由于明年楼市不明朗及转按宗数将大幅减少，明年全年现楼按揭宗数或同比下跌15%至9万宗左右水平。

转按诱因减　明年宗数或跌五成

随着银行对按揭优惠逐步收紧，加上现时实际按息比两年前的约2.15厘已增加约35点子，转按诱因大减，他预料来年转按宗数将同比大跌50%，全年转按宗数约为2万宗，重返2015年前水平。

提到楼市下行，未来负资产宗数会否持续上升。他指，由于发展商投地成本高，相信楼价不会大幅下跌，加上本港处于低息环境，情况与1997年的“金融风暴”及2003年“沙士”不同，楼价未必与过去般大跌两、三成。

至于早前出现的负资产个案，均以银行员工按揭为主，相信下一批负资产，将是政府按宽按保楼价上限后，立即入市的买家。曹德明又称，长远政府可以考虑放宽按保楼价上限至2,000万元，并逐步放宽2,000万以下单位的按揭成数，但认为，应待楼市回复稳定才推出。