市民忧“2047大限”　发展局：有机制处理地契续期问题

《基本法》保证香港回归后“50年不变”，因此不少人讨论讨论土地“2047大限”问题，担心50年后“一国两制”未必继续实施，到期的地契或会变成废纸。

发展局局长黄伟纶回应立法会议员的书面查询时表示，据政府于1997年7月的政策声明，没有续期权利的土地契约（不包括短期租约及特殊用途契约），在期满时可由政府全权酌情决定续期50年而无须补缴地价，惟须每年缴纳租金。

他指，款额相当于有关土地应课差饷租值的百分之三，租金其后会随应课差饷的改变而调整。据此政策，特区政府成立后，批出的地契年期一般均为50年并跨越2047年。

有地契最快2025年到期

黄伟纶又表示，根据地政总署按土地注册处提供的资料所整理的数据，目前有效并涉及一般商业／住宅／工业用途地段的土地契约，到期的年份最早为2025年。由2025年至2047年6月29日，合共约有2,400个一般商业／住宅／工业用途的地段（按分段地段计算）的土地契约到期。所涉的权益份数资料正在制备中。

政府：有政策和机制　处理土契续期

他重申，政府有政策和机制处理土地契约续期事宜，亦正探讨有否其他合适的安排，以较精简的程序和便捷的方式续期。会适时公布具体安排。

至于是否金融机构基于有关地契将于2047年年中期满，而拒绝就该土地上的物业批出超逾该年期的按揭贷款。他指金管局认为政府的解释已妥善及全面回应银行业界的关注，看不到银行有需要改变现有按揭政策。事实上，目前已经有银行批出年期比相关楼宇地契年期为长的按揭贷款，金管局亦没有收到这方面的投诉。