莱坊：社会不稳和中美贸易战续影响住宅市场

最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，受社会不稳定和中美贸易战拖累，九月份甲级写字楼市场的租赁势头依然缓慢。

政治不确定性和经济放缓持续抑压本月的住宅市场气氛。即使传统销售旺季即将来临，但本港零售业在今年余下的时间预计将面对严峻挑战。

莱坊预计各种不利因素将继续影响买家信心

莱坊指，政府计划就空置的一手私人住宅单位征收额外差饷，在十月立法会复会后已进行首读。住宅租赁市场的供应量预计会增加，短期内对租赁市场构成下行压力。销售市场方面，发展商为避税，推出更灵活和年期更长的成交期付款计划，以吸引准买家。

于此同时，就《施政报告》宣布放宽首置人士的按揭贷款上限，刺激买家情绪。此外，有部分二手市场上的业主迅速调整叫价。

展望未来，莱坊预计各种不利因素将继续影响买家的信心。不过，今年《施政报告》中宣布的放宽首置按揭上限的新措施，应该可以在短期内刺激楼价及住宅成交量。

预计本地消费情绪会持续疲弱

8月份香港零售额连续第七个月下跌。商场业主和街舖业主已采取不同措施，协助租户应付目前的艰难的情况。由于目前看不到解决方法，莱坊预计本地消费情绪会持续疲弱，访港旅客人数会继续下跌。

即使传统销售旺季即将来临，但本港零售业在今年余下的时间预计将面对严峻挑战。