甲厦租金环比挫2.2%　 6年来最大跌幅　美联︰业主愿意扩大议幅

投资市场负面情绪蔓延，上月商厦市场淡静，在业主纷纷扩阔租金议幅空间下，甲乙厦租金齐遭遇大幅下跌。美联工商舖资料研究部发表的《商厦快讯》报告指出，9月份指标甲厦租金环比下挫2.2%，创下近6年来最大单月跌幅，乙厦租金环比也下跌1.4%。

乙厦租金亦挫1.4%     跌穿横行区

报告指出，市场气氛转坏，但普遍业主减价幅度不大，令到写字楼买卖两闲，上月50大甲厦更只录得1宗成交，较沙士及97金融风暴时期更差。然而，相对于售价，业主更倾向下调租金吸引租客，令写字楼租金显著下跌，其中甲厦租金最新的跌幅，创下自2013年10月份以后，即近6年来单月最大跌幅，而乙厦也突破横行多月的局面，租金环比下跌1.4%，为超过3年来最大单月跌幅。总计今年下半年至今，甲厦及乙厦租金分别暂时累积下跌3.9%及1.9%。

甲乙厦租售价俱跌    近3个月第2次

报告又指，售价方面，由于近月交投极低，加上业主大幅减价个案不多，因此跌幅显著低于租金，指标甲厦售价上月仅跌0.6%，乙厦亦跌不足0.1%，并形成甲乙厦租售价4项指数俱下跌的情况，这亦为商厦市场近3个月来第2度出现四大指标俱跌。

由于近期租金跌幅显著大于售价，令到整体商厦租金回报率受压，个别区份更跌穿2厘的水平，例如黄竹坑区甲厦回报率最新低见1.8%。核心区方面，湾仔最新也跌至2.6%。

料租金带动商厦市场回调

美联工商舖营运总监兼商业部董事翁鸿祥认为，近期商厦租金下跌，除了与业主愿意扩大议幅之外，另一个因素是不少企业因应市况不明朗，纷纷搬迁或缩减企业规模，以节省成本开支，令到写字楼市场受到一定影响。

他补充，今次商厦市场的回调，将会由租金率先带动，因为大部分业主愿意先减租，但随著租金的下挫，写字楼的回报率将会大幅下跌，稍后写字楼的售价势会出现补跌，总计下半年，甲乙厦租售价或跌10%至15%。