美联冀土地共享先导计划及收回土地条例　为增加未来供应带来突破

发展局今日公布本财年第三季（10月至12月）卖地计划，当中招标2幅官地住宅地皮，可兴建980伙，铁路物业则有1幅，可建约2,000伙，连同私人重建/发展项目，合共提供3,080个单位。若与本财年首三季（4至12月）卖地计划一并合共提供约9,230个单位，占年度目标1.35万伙约68%。

然而，美联物业首席分师刘嘉辉指出，除非期内一如17/18年度有大型补地价项目，否则若本财年仅达标的话，惟实际供应字将创9年新低。

由于去年长策会公布将公私营房屋比例改为7比3后，未来十年私人住宅供应目标由平均每年约18,000伙减至约13,500伙，减少约2成半，由于私人住宅供应目标下调，卖地计划的潜在私人土地供应亦相应减少。在此情况下，本财年度余下时间有大型补地价项目，否则若然本财年只是仅仅达标的话，最终有机会创9年新低。

值得留意，政府计划短期公布“土地共享先导计划”细节，加上“收回土地条例”有机会推出，相信有关政策推出后将有助纾缓香港房屋供应不足的问题，甚至为未来增加供应带来突破性发展。