启德商业地重售　美联降估值至每呎1万元

启德第4C区4号商业及酒店地皮在今年6月，遭到高银金融（0530）挞订后，其后政府重推该商业地皮，将于本周五（9月20日）截标。有测量师预料，可获6份标书，估值为86.32亿元。

美联测量师行董事林子彬表示，项目上次接获6份标书，而在售出后亦出现挞订，再加上近期市场气氛较观望，故估计是次入标的反应及出价将较为审慎，该行亦因而调低每呎楼面地价估值至1万元水平，地皮估值约86.32亿元，入标数量则或与上次相若。

3成楼面作酒店用途　料投资风险较高

林子彬指出，项目位处市区及有大型规划，拥维港海景，并邻近邮轮码头，条件优越，但值得留意，除项目规模颇大外，更限定不可拆售，而其中约3成面积需作酒店用途，故属长线投资项目，投资风险亦相对较高。

另地皮位处的旧跑道区段以住宅发展为主，商业配套暂未见成熟，故对入标反应及入标价有一定影响。项目将发展为酒店、写字楼及商场的混合项目。

资料显示，新九龙内地段第6546号九龙启德第4C区4号地盘，地皮面积约为115,089平方呎，估计可建楼面约为863,165平方呎。