【逃犯条例】戴德梁行：冲突持续　楼价至年底前累挫一成

中美贸易战及社会运动持续，令本港楼市走势未明。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿坦言，“做咁多年预测，是最难做的一季。”

4大因素影响楼市

他称，目前楼市主要受4大因素影响，包括大型示威冲突、中美贸易战、息口走势及房屋供应，虽然最后两个因素可靠数据及经验预测，而且两者对市场影响较正面，包括息口不加反减；房屋供应亦比预期落后，有助支持楼市。

不过中美贸易战及持续的示威，对用家或投资者信心均造成打击，大量买家持观望态度，累积一定购买力；不过一旦社会冲突解决，相信楼市将极速反弹。

全年楼价升幅回落至最多5%

就目前而言，私宅楼价与5月份高峰期相比已下跌2.7%，但仍较年初楼价升8.9%，惟楼价处于下滑趋势，而较热门的中小型屋苑楼价，已较今年6月下跌3%至5%。他预料若社会冲突持续，楼价至年底前或再跌5%至10%，全年升幅为持平至最多5%。

市场气氛与“沙士”时期差不多

陶汝鸿提到，据他了解近一星期陆续有买家开始睇楼，打算“执平货”，睇楼客已回升近一成，料9月下半月交投有望回升，惟长远仍要视乎社会冲突何时结束，以及是否有机制防止类似事件再度发生，以回复信心。

至于市场经常将目前的楼市交投走势，与2003年“沙士”比较。陶汝鸿称，目前楼市气氛与“沙士”时期差不多，2003年2月仅录2,683宗二手住宅成交；2008年11月金融海啸，全月录得3,133宗二手住宅买卖。

不过他指出，楼市“最差的”是2016年1月，基于股市下跌及政府“辣招”，二手住宅成交量跌至有纪录以来新低，月内仅录1,595宗成交；2018年12月及中美贸易关系转差，二手住宅成交量亦跌至1,661宗。不过今年8月份市场仍录得2,859宗二手成交，惟若果情况恶化，成交量或跌至少于2,000宗。

投资市场成交额逾亿元交投按季跌逾半

物业投资市场方面，戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄称，物业投资市场1亿元或以上的大额交易宗数较第二季减少了55%，写字楼成交首当其冲，是自2013年第三季双重印花税推行以来，大额交易宗数再次回落至30宗的低位；本季总成交金额暂为106亿元，亦较上季的344亿元大幅回落。

高伟雄指，连月政治风波及冲突，已影响到本港投资物业的租金与价格走势，令本地投资者倾向观望；内地买家受制于人民币贬值，只间中参与豪宅买卖。至于外国的房地产基金方面，能否促成大宗交易主要视乎目前本港局势发展。只有待目前不稳定因素消除后，市场信心回升，投资市场表现才有望好转。