【验楼】860万启德天寰两房　4项评分捧蛋　呢项仅属“公屋质素”

启德新区是政府锐意发展的“明日之星”，大大小小的发展商都希望在新一代核心区“插旗”，包括本地小型地产商建灏地产，亦在该区落户首个新盘项目“天寰”。
记者随同验楼师赖达明（明哥）检验天寰一个高层两房单位，明哥点出六大“不合格”的重灾区，其中铺砖、油漆、门及窗四个分项的评分皆“捧蛋”。明哥直指，该盘验楼单位造工马虎，部分手工只属“公屋质素”，更怀疑装修工人在业主看不见的较隐蔽位置，刻意做漏一些工序。

启德位于九龙市区的黄金地段，配以新一代核心区的“光环”，又有名校校网加持，自然开价进取。然而，近日启德新盘相继入伙，楼宇却被诟病质素参差，兼且租金回报率低、设施配套仍未完善。

两年前建灏地产推出的天寰项目，由3座高座及4幢低座所组成，共提供822个单位，户型包括开放式至4房户。今次检验的天寰两房单位，业主陈先生于2017年5月以860万元成功“抽中”，实用面积472呎，呎价1.82万元。现职核数师的他，等待逾一年半的楼花期后，终于在踏入30岁时成功“上车”。为免夜长梦多，他邀请明哥为单位进行“全身扫瞄”，为新居入伙做好准备，惟单位有不少“扣分位”。

扣分位一、露台惊现空心砖　恐掉落酿意外

在单位客厅的露台上，验楼师发现7块空心砖，分别位于天花横阵底部及侧面，明哥认为会构成危险：“空心砖主要系工人痴得唔实，导致好容易松脱，如果唔理佢，经过日晒雨淋跌咗落街，打亲人就大件事！”建议将相关磁砖铲起重新再铺。另外，露台地上部分磁砖的“扫口位”较粗糙，明哥指亦须处理。

扣分位​二、云石洗手盘现一呎长裂纹

浴室洗手盘台面以天然云石装修，惟台面却出现逾一呎长的裂纹，浴缸旁边石材亦有明显爆裂，容易出现渗水情况。明哥认为石材的爆裂程度“不能接受”，建议业主更换，否则长远渗漏情况或蔓延至底下的浴室柜及浴缸底部。他又解释，单位使用的“天然石”本身石纹较多，运输及安装过程中容易爆裂，不少发展商已避免使用。

扣分位三、窗顶有大隙孔　或“引水入屋”

墙身及天花渗水是不少业主最头痛的问题之一，惟明哥在浴室墙外的窗角位置，竟然发现两处未封好的大隙孔，下雨时或会“引水入屋”。他形容，外墙隙孔会导致墙身渗水，严重时假天花亦会滴水，必须填补罅隙杜绝问题。

扣分位四、油漆造工“公屋质素”　 多处墙身“皱皮”

明哥发现不论在客厅、主人房或是客房，皆出现油漆不平滑的情况，包括“皱皮”、刮痕、扫痕、“沙眼”及“涙眼”等。在客房较隐蔽的侧墙位置最为马虎，出面大面积的皱皮情况，手工仅属“公屋质素”，建议重新执油。

扣分位五、门框收口工序马虎　  有“偷鸡”情况

除了油漆造工马虎，几乎所有门框皆出现问题，包括门框套边有大罅隙、未有做好收口，以及部分封口胶边爆裂。他表示，单位不见光位置出现较多未完成的瑕疵，例如门框顶部、外墙边角位置等，估计是装修工人故意偷懒所为，并警告门框安装未稳固，或会随时间而松落。

主人房的露台开门不太顺畅，明哥花费近一分钟时间才可顺利关门，认为有设计上的问题，导致露台门必须上锁才能“拍埋”，门铰及门阻位置亦有明显锈迹。

扣分位六、露台玻璃有14道刮花痕迹

单位内多个玻璃出现刮花问题，其中以露台防护栏玻璃最为严重，验楼师圈出逾14道花痕。明哥认为，工人未有封好玻璃，导致装潢时不慎刮花，业主可磨平玻璃解决。另外，单位内部分窗户胶边的破损情况颇为明显，其中一处更留有胶纸未处理，怀疑发展商在交楼前未有做足检查。

整体获68分　认为启德新盘质素较差

虽然检验出不少瑕疵，不过明哥仍给予单位68分，认为单位在批荡、结构、来去水及家私等皆有不错成绩。他坦言，近期检验的启德新盘普遍质素较差，不少发展商缺乏起楼经验，出现大量“甩漏”情况，亦有明显问题未有执漏，认为发展商交楼前应再三检查楼宇装修。

负责天寰项目的诚颖投资发言人回应指， 日前已收到业主提交的相关验楼报告，已即时联络承建商跟进执漏事宜，承建商会依既定执修程序进行执修并与业主跟进。另外，就承建商为个别单位进行的工程造成有所遗漏或不完善之处，发展商对此非常关注，会务求在收到执漏清单起计14个工作天内完成执修工程。

【01验楼 】  

“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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