二手频录减价盘　 康怡逸桦园3房劈300万　北角嘉文楼3房减220万

二手市场淡静，近日各区频录减价盘。

康怡​逸桦园3房累减300万

中原地产康怡康安街分行首席分区经理杨文杰表示，康怡逸桦园录得8月首宗成交，分行促成成交单位为逸桦园2座低层B室，实用面积752平方呎，建筑面积947平方呎，三房套间隔，向北，望楼景。业主叫价1,900万元，后见市况淡静，即劈价至1,750万元。

杨文杰称，买家见逸桦园少有三房套单位放盘，以诚意打动业主，最终业主以1,600万元将单位易手，折合平均实用呎价21,277元，累积减价300万元。他指，原业主于2003年11月以396万元买入单位，持货16年，帐面获利1,204万元，单位升值超过3倍。

跑马地宝德大厦2房减价180万

利嘉阁地产礼顿山分行助理分区经理刘玉麟表示，市场新近录得跑马地宝德大厦高层A室单位的二手成交个案，单位实用面积约662方呎，建筑面积约850方呎，采两房间隔，外望开扬景观。

业主原开价1,300万，经议价后减价180万元或约14%，单位最终以1,120万元获买家接手，折合实用面积呎价约16,918元，折合建筑面积呎价约13,176元。据悉，原业主早于2011年1月，以约740万元购入上述单位。持货8年，现转手帐面获利约380万元，赚价约51%。

刘玉麟补充，上述为宝德大厦本月首宗二手成交个案，现时约有2个放盘提供，最低入场费由1,680万元起。

北角嘉文楼3房减价220万

中原地产北角城市分行区域营业董事林龙南透露，中原促成成交单位为建华街1-7号嘉文楼高层C室，实用面积761平方呎，建筑面积888平方呎，三房间隔，望城市景。业主6月时放盘，叫价1,360万元，后见市况淡静，于7月时曾封盘，直至最近大幅减价220万元至1,140万元将单位易手，折合平均实用呎价14,980元。

林龙南指，原业主于2006年3月以375万元买入单位，持货13年，帐面获利765万元，单位升值超过2倍。