启德商业地收10份标书　分析指发展商以“执平货”心态入标

18：30更新地政总署消息

九龙东启德发展区、邻近启德体育园的承启道商业及酒店地，已经于今日（9日）中午截标，地政总署公布收到10份标书，当中包括长实（1113）、新地（0016）、信置（0083）、会德丰地产、建灏、中国海外（0688）、远东发展（0035）。

建灏地产行政经理林绮华称，公司独资入标，看好区内未来商业发展前景，惟因应市况出价审慎及保守；另外会德丰地产高级经理何伟锦就称，公司亦是独资入标，出价亦计自己数。对于政府增加招标订金，他认为做法合理。

林浩文：发展商出价或较保守

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，入标数比预期为多，算十分踊跃。不排除部分发展商以“执平货”心态入标。但他指，近日“社会运动”及“中美贸易战”等影响，及商业地皮依靠社会消费力支持，近日社会气氛动荡不稳，估计发展商在出价上相比较保守。

他又估计，商业地主要客群为体育园的游客，楼面地价约8,000元至9,500元，地价约27亿至32亿元，总投资额约55亿至65亿元，预料可建300至350间房的酒店，定位约3至4星级。长期租金回报率约4%。

地皮面积约12.1万平方呎，邻近一幅公众休憩用地亦需由中标发展商建造及管理；地盘可建楼面面积34.4万平方呎，可发展为酒店及写字楼用途，两部分皆不可拆售。