启德商业地周五截标　林浩文估计反应不太踊跃　有流标机会

启德承启道邻近启德体育园的商业及酒店地皮，将于本周五﹙8月9日﹚截标，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指，以近日“社会运动”及“中美贸易战”等影响，估计只有约4至6个发展商入标，反应不算太踊跃及估计在出价上相比较保守。商业地皮依靠社会消费力支持，但近日社会气氛动荡不稳，估计反应将不理想。

他指，不排除部分发展商以“执平货”心态入标，亦料部分发展商将以合组财团形式竞投，以分担市场风险。估计这商业地皮主要客群为体育园的游客，但该区曾出现地皮流标及挞订事件，所以区内商业地皮有一定变数。估计楼面地价约8,000至9,500元，总价约27至32亿元。总投资额约55至65亿元。

他又提到，除非市况及社会情况继续变差，否则启德地价应该“见底”，但投资额大的“商业地”的地价就有一定压力，如政府没有“随行就市”，有可能会再有“流标”机会。