嘉华、会德丰及中海外以逾127亿投得启德地　中标价低于市场预期

地政总署公布，嘉华国际（0173）、会德丰（0020）旗下会德丰地产及中海外（688）组成的财团，以127亿3,980万元投得启德第4A区1号住宅地，每平方呎楼面地价约11,842元，成交价低于市场预期的130亿至161.4亿元。上周五（19日）截标的启德旧机场跑道区住宅地只接获4份标书，是整个启德发展区反应最冷清一幅。

嘉华国际营业及市场策划总监温伟明称，项目地理位置优越，启德发展区为香港未来最瞩目的大型发展地区，配以逾千亿元的配套设施，看好区内前景，并很荣幸可以投得区内地皮。

会德丰则指出，财团对投得启德原机场跑道区内的地皮非常高兴，地盘位置临海，大部分单位均东九龙CBD2核心商业区海景，是市区罕贵的优质地，发展潜力优厚。

林浩文：料启德地价已“见底”

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文指，中标价较预期低，反映发展商对近日“社会运动”及“中美贸易战”等事件，或影响卖楼时间及后市，加上又有“空置税”，卖楼慢会影响利润，所以在出价上有所折让会做一点折让。但相信大部分发展商仍对“后市有信心”。

他估计，落成后每呎可卖26,000元起，总投资成本约180至200亿元，又称，除非市况及社会情况继续变差，否则今次启德地价应该“见底”；不过投资额大的“商业地”地价就有一定压力，如政府没有“随行就市”，或再有“流标”机会。以现时情况计，估计未来2、3个月政府唔会推出大型商业地。

中原张竞达﹕料落成后售价为23000元

中原测量师行张竞达表示，启德第4A区1号住宅地位于跑道后排，景观稍逊，但仍可享开扬市景，地皮早前接获4份标书，反应冷淡，数目为该区历年来最少。

他指出地皮以127.398亿元批出，每呎楼面地价约11,842元，较市场预计下限为低，为2016年12月启德第1K区2号地盘以楼面呎价10,220元批出后之新低。该地发展规模庞大，投资金额大，风险较高，反映发展商受近期市况影响，包括中美贸易战进展反复，社会气氛亦不稳，纷纷对后市睇淡，出价相当保守，预计项目落成后，计算建筑成本及合理利润后，每呎实用呎价约23,000元水平。