7月住宅物业注册量同比大跌21%　楼价仍企硬　专家咁解释......

上月本港物业注册处同比大跌近25%。土地注册处公布7月送交予注册的所有种类楼宇买卖合约共6,380份，环比增加2.7%，不过与去年7月相比，跌幅达24.6%，其中住宅物业跌幅亦超过21%。虽然住宅登记量同比大跌，但是楼价却并无太大变化，中原CCL最新报188.76，与历史高位190.48相距不远。对于楼市出现量跌价不跌的情况，专家认为与市民置业的刚性需求，及业主并无出现恐慌性沽货有关。

土地注册处指出，期内楼宇买卖合约总值540亿元，同比跌45.7%，环比则升0.3%。其中4,805份买卖合约为住宅物业，环比升3.8%，同比跌21.1%，涉及合约总值为441亿元，环比跌2.8%，同比跌32.4%。

6月将军澳新盘销情理想

中原指出，7月份录4,805宗住宅物业注册量，涉及合约金额为440.7亿元，环比下跌3.8%及2.8%。虽然金额为今年2月360.8亿元后5个月新低，但登记数字连续两个月企稳4,500宗及450亿元附近，反映成交量未有大跌。

一手私人住宅方面，7月份录1,779宗171.6亿元，较6月份1,066 宗及148.5亿元上升66.9%及15.6%。6月期间将军澳有大型新盘开售，销情理想，以致一手登记企稳1,500宗水平。7月份发展商推售多个上车新盘，相信8月登记数字会持续高企。

7月份最高登记宗数的新盘是将军澳日出康城7B期Grand Montara，录499宗及47.8亿元。其次为元朗瑧颐，录得186宗及9.7亿元。第三为屯门御半山II期，录185宗及11.6亿元。

新居屋超购冻结购买力　影响二手交投

二手私人住宅方面，7月份录2,820宗及266.8亿元，较6月份3,209宗及319.1亿元下跌12.1%及16.4%，创今年2月2,278宗及177.2亿元后5个月新低，反映受“逃犯条例”修法争议，启德商业地王挞定，新居屋超额认购冻结购买力，G20峰会等一连串事件影响下，二手交投明显回软。

大型屋苑方面，7月份嘉湖山庄录36宗登记。沙田第一城25宗、美孚新邨22宗及太古城17宗。

料8月登记量将逾5000宗

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，7月份的楼宇买卖合约登记量微跌，与6月份居屋截止申请，加上逃犯条例争议、启德商业地王挞订等一连串不明朗因素，以致二手交投明显下跌。但发展商仍然推售新盘及货尾单位，所以整体数字仅轻微回软，未有大跌。

至于7月住宅物业登记量环比出现轻微下跌，而同比下跌21%，他指出与去年整体市况较旺，可是过往一年，受到中美贸易战困扰，影响楼市交投。

对于未来登记量，他指出近期示威事件，导致市民减少睇楼，但始终要入市时仍会买楼，预料下月登记量逾5,000宗。

虽然登记量大减，但是近期楼价仍在高位徘徊。他指出近期香港屦次发生示威事件，不会对楼价带来太大影响；始终业主并无出现恐慌情绪而急于沽货，加上置业乃是市民刚性需求，就算2014年占中事件，对楼价亦无太大影响。

反而最终要视乎中美贸易谈判进展，若双方出现拉倒情况，届时楼价会面临压力，若是继续进行谈判，不排除楼价会继续拉锯。