首季一手私宅买卖登记逾5200宗　观塘凯汇最热卖

空置税开征之期迫近，即使属传统淡季的第一季，一手私宅销情依然火热，创下15年来同季最多的新高纪录！利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，根据土地注册处资料所得，今年首季全港共录得5,250宗一手私宅买卖登记，较去年第四季的3,415宗升54%，亦较2018年同期的2,690宗大涨95%，并创下自2005年﹙合共15年)以来登记量最多的首季。今年首季涉及登记金额608.35亿元，较去年第四季的424.11亿元增加43%；若以每宗平均售价计算，今年首季为1,158.76万元，较去年的1,241.90万元回落近7%。

分区统计数字显示，港岛、九龙及新界区今年首季一手私宅登记表现参差，其中九龙区登记量升幅巨大，撑起全港总数。数据显示，九龙区一手买卖登记由去年第四季的340宗，按季急升5.62倍，至今年首季的2,250宗，涉及金额达304.61亿元，按季大增2.74倍。新界区表现相对平稳，录得2%的轻微跌幅，一手私宅登记量由去年第四季的2,924宗，减少至2,870宗，登记总值则升9%至257.54亿元。至于港岛区表现明显落后，季内仅录得130宗一手私宅买卖登记，按季少14%，而登记总值跌势更急，由去年第四季的106.44亿元，下挫57%至只有46.20亿元。

次季一手私宅登记宗数   料再升至少15%

按楼盘分类，今年首季应市新盘中，以九龙区新盘表现最突出，当中观塘“凯汇”成为最热卖的单一新盘，1期及2期合共录得1,517宗登记，涉及登记总值189.02亿元，平均每宗成交价约1,246万元。其次是新界区白石角的“天钻”，共录847宗买卖登记，涉资63.08亿元，每宗均价约745万元。此外，在首季的十大热卖新盘当中，平均每宗成交价最高者为白石角“云汇2期”，期内录得11宗登记，平均每宗涉资约1,373万元，而较低平均价者则为元朗“尚悦‧岭”的约448万元。

陈海潮指出，一手私宅市场经历首季旺市后，料次季步伐可望进一步加快，预期季内有至少4个逾千伙的大型新盘有机会相继登场，如白石角“海日湾II”(1,408伙)及南昌站上盖“汇玺III”(1,172伙)等；连同其他新盘及发展商继续加快推售余货，初步估算次季一手私宅登记宗数有机会再升至少15%，有力突破6,000宗的水平，重返近年按季高位。