【菁隽无限loop】仲量联行料纳米楼落成量　今年起3年将增加6成

仲量联行公布《住宅销售报告》，指出2019年至2021年间将有超过3,000个纳米﹙实用面积少于200平方呎﹚住宅单位落成，较2016年至2018年过去三年的落成量高出60%。

研究部资料显示，2019年至2021年纳米楼新供应占整体私人住宅新供应约5%。屯门菁隽为近期推售的纳米楼项目，所推售的344个单位，於单日售出98%单位。销售理想主要是因发展商大幅减价，部分单位的价格较2018年底首度推售时减幅达30%，入场价最低达174万港元，价格于一手市场最“亲民”。

纳米楼楼价有跑输大市风险

仲量联行资本市场部资深董事莫凯杰指出，纳米楼总价相对较吸引，遂吸引买家蜂拥入市。由于加薪幅度落后于楼价升幅，发展商需要调低单位面积以维持较低的单位总价，令更多买家可承受。

不过，仲量联行研究部主管马安平亦指出，尽管纳米楼售价吸引，但购买纳米楼其实存在一定风险，原因是在楼市下行期间，纳米楼的价格走势往往跑输大市。纳米楼业主要在二手市场售出单位，往往要大幅减价才能获得承接。由于预期下半年楼市前景欠佳，发展商推售纳米楼楼盘，开价要较偏软，最终将导致二手楼价跌幅更甚。

仲量联行预期本港今年整体楼价持平至下跌5%，纳米楼楼价将跑输大市。