新地御半山II期折实呎价15166元　中原陈永杰︰势吸引区内换楼客

“御半山II期”今天公布首张价单共108 伙，即供折实平均呎价15,166元。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目开价贴市价，具吸引力，如三房单位入场银码700余万元，势吸引区内换楼客，两房单位入场价400余万元，相信可吸引新居屋客及上车客。

他又指，今期新居屋客源吸引大量年轻人申请，明天截止申请，估计最终会破纪录接获约35万份申请，竞争激烈，料部份购买力会率先回流私人市场，料御半山II期将会受惠。市场刚性需求大，1,000万元以内中小型单位有承接。御半山主打中小型单位，预计销情不俗。

市况方面，本月初一手市场未有全新盘开售，成交较少，料全月可录约1,500宗成交，较上月减少约2成。上周中原城市领先指数见顶后回落，料本周指数继续轻微回调。近期市况较波动，料楼市第三季会整固，下半年美国有机会减两次息，资金流入资产市场，香港楼市将受惠，预计发展商会把握市场气氛推盘，料第四季楼价回升5%，今年底中原城市领先指数可达200点。