【租务市场】50大屋苑租金连升3个月　利嘉阁料最快今月可破顶

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，租金紧随楼价一同回升，今年来已连升3个月，逐步迈向去年8月的历史高位，虽然中美贸易战生变并恶化，惟料对租金走势影响有限，他相信随著暑假旺季即将到来，以及租客提早入市，指标屋苑租金未来数月可保持升势。

综合利嘉阁地产研究部数据所得，2019年4月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎租报36.59元，较3月份的36.31元再升0.8%，连升3个月并创6个月新高。

陈海潮预期，5月份方面，50指标屋苑整体平均呎租单月可再升逾1%，至约37元水平，最快至6月份，租金便可望突破去年8月的历史高位。

50指标屋苑    4月录948宗租赁交投

4月份50指标屋苑租赁交投录得948宗，较3月份的887宗增加6.9%，为自去年9月以来的8个月新高。4月50指标屋苑买卖成交量明显回落，而租赁交投量则相对平稳，令4月50指标屋苑租赁占整体成交比例升至约59.4%，环比升逾10个百分点，创4个月高位。

按地区划分，上月港岛、九龙、新界三区指标屋苑租金全线向上，当中港岛区8个指标屋苑的加权平均实用呎租环比升1.1%，报44.39元，其中以蓝湾半岛、嘉亨湾及海怡半岛的实质升幅较大，分别环比升5.2%、4.1%及4.0%；九龙区21个指标屋苑的加权平均实用呎租环比升1.0%、报39.92元；新界区21个指标屋苑的加权平均实用呎租则报31.34元，环比亦升0.5%。租赁交投量方面，上月港岛及新界区指标屋苑分别增加9%及13%，各录169宗及430宗；九龙区则环比微减1%至349宗。

料6月租金可望破顶

陈海潮指出，虽然5月份中美贸易战突然转趋紧张，但目前楼价仍然相对硬净，更不排除有部分观望的准买家或暂时转买为租，加上开始步入传统的暑假租务旺季，不少家长客及大学生积极觅盘、甚至抢租，故相信未来3至4个月的租金走势可望稳中上升。

他料，最快至6月份时，租金便可望突破去年8月的历史高位。至于5月份方面，预期50指标屋苑整体平均呎租单月可再升逾1%，至约37元水平，租赁宗数亦料可突破千宗水平。