仲量联行：为刺激销情　发展商势将高成数按揭计划扩展至中型单位

近年不少发展商均为买家提供高成数按揭。仲量联行预料，发展商为促销面积较大的单位，将会把高成数按揭等财务安排，由“上车客”扩展至“换楼客”；同时由于介乎753至1,075平方呎的中型住宅去货率较慢，发展商将减建中型盘，未来3年相关的新供应占比，将由去年的9%跌至仅6%。

仲量联行指，据统计处资料显示，每月收入逾6万元的高收入家庭，于过去5年间占全港家庭13%增至19%；这批人士收入原本仍可负担中型住宅，然而政府自2010年起实施的多项压抑住屋需求措施；以“换楼客”为例子，就算能在12个月内售出原来单位的换楼客，他们也需要预先支付相等于15%楼价的双倍印花税，负担极大。

高成数按揭计划或扩展至换楼客

研究部主管马安平认为，措施令买家对购买较大单位却步，令中型盘的去货速度较慢；由于政府快将实施空置税的，发展商或会加快销售存货，因此预期，本港将有更多中型单位推出。

资本市场部资深董事莫凯杰亦预期，部分财政实力较雄厚的大型发展商，将为买家提供更多财务安排，包括提供楼价90%按揭，高成数的按揭计划将由针对“首置客”扩展至“换楼客”，以刺激大单位销情。